청약홈, 10일 특별공급 11~12일 1·2순위
3.3㎡, D3BL 2209만원, C3BL 2311만원
분양가상한제, 84㎡ 채당 7.65~7.69억원
C3BL 실수요, D3BL ‘갈아타기’ 선호도↑

“수원시 유일의 비규제인 데다 분양가상한제를 적용, 너무 높지도 않고 그렇다고 낮지도 않은 합리적 가격대를 책정했다. C3블록은 중소형 구성이라 처음으로 내 집 마련하는 실수요자에게 맞을 것 같고, D3블록은 중대형이 있어서 갈아타기 수요층이 선호할 것으로 본다.” (당수동 L 중개사)

계룡건설이 경기도 수원시 권선구 당수1지구 C3블록(금곡동 866)과 D3블록(당수동 728-13)에 공급하는 ‘엘리프 한신더휴 수원’이 10일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입하는 가운데, 신혼부부와 자녀가 있는 젊은 층 및 중장년 갈아타기 수요층의 문의가 늘고 있어 청약에 대한 현지 관심 또한 높아지고 있다.

특히 10-15 고강도 부동산 대책 시행 이후 수원 4개 구에서 유일하게 조정대상이나 투기과열지역으로 지정치 않은 권선구에서 분양, 대출과 청약에 규제를 받지 않은 단지여서 청약 결과가 주목된다.

계룡건설이 경기도 수원시 권선구 당수1지구 C3블록(금곡동 866)과 D3블록(당수동 728-13)에 공급하는 ‘엘리프 한신더휴 수원’의 견본주택. 청약홈은 10일 특별공급을 시작으로 본격적인 이 단지 청약 일정에 돌입한다. 김태현 기자

“수원시 유일의 비규제인 데다 분양가상한제를 적용, 너무 높지도 않고 그렇다고 낮지도 않은 합리적 가격대를 책정했다. C3블록은 중소형 구성이라 처음으로 내 집 마련하는 실수요자에게 맞을 것 같고, D3블록은 중대형이 있어서 갈아타기 수요층이 선호할 것으로 본다.” (당수동 L 중개사)

계룡건설이 경기도 수원시 권선구 당수1지구 C3블록(금곡동 866)과 D3블록(당수동 728-13)에 공급하는 ‘엘리프 한신더휴 수원’이 10일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입하는 가운데, 신혼부부와 자녀가 있는 젊은 층 및 중장년 갈아타기 수요층의 문의가 늘고 있어 청약에 대한 현지 관심 또한 높아지고 있다.

특히 10-15 고강도 부동산 대책 시행 이후 수원 4개 구에서 유일하게 조정대상이나 투기과열지역으로 지정치 않은 권선구에서 분양, 대출과 청약에 규제를 받지 않은투자를 겸한 실수요자가 

단지는 총 1149가구(C3블록 452가구, D3블록 697가구) 규모로, 그중 일반분양 물량은 C3블록 지하 2층~지상 최고 19층 10개 동에 전용 74·84㎡ 중소형 440가구와 D3블록 지하 2층~지상 최고 23층 12개 동에 전용 74~120㎡ 중대형 640가구 등 1080가구이다(특별공급 C3블록 282, D3블록 270).

주택형별 가구수는 C3블록 △74㎡형 90가구, △84㎡형 350가구, D3블록 △74㎡형 26가구, △84㎡형 344가구, △92㎡형 18가구, △106㎡형 223가구, △112㎡형 25가구, △120㎡형 4가구 등으로 주력형인 84㎡형(694가구)이 전체의 64%를 차지한다.

3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 C3블록 2311만원, D3블록 2209만원이다. 채당 평균분양가는 △74㎡형 C3블록 6억9100만원, D3블록 6억9700만원, △84㎡형 C3블록 7억6900만원, D3블록 7억6500만원, △92㎡형 8억1300만원, △106㎡형 8억3700만원, △112㎡형 8억7600만원, △120㎡형 14억원 등이다.

합리적 분양가에 서수원 신흥주거 입지

‘엘리프 한신더휴 수원 D3블록’ 84㎡형의 분양가 7억6500만원은 단지 남쪽 700여m 떨어진 ‘수원 모아미래도 센트럴타운 2단지’ 같은 형의 최근 3차례 실거래가 평균 6억9100만원보다 7400만원 비싸고, 남쪽으로 1.3km 떨어진 ‘호반베르디움 더센트럴’ 같은 형의 최근 3차례 실거래가 평균 7억3600만원보다 2900만원 고가다.

다만 두 단지는 2017년 준공돼 ‘엘리프 한신더휴 수원’의 새집들이 시점 기준 10년차 구축이라, 현지에서는 ‘엘리프 한신더휴 수원’의 분양가가 합리적으로 책정됐다는 평가가 나온다.

“당수1지구는 바로 옆 당수2지구, 남쪽 호매실지구와 함께 수원 서부권의 미니 신도시 축을 형성할 수 있는 입지다. 세 지구가 완공되면 3만3000가구 정도가 사는 신흥 주거지가 만들어진다. 교육 괜찮고, 장기적인 안목이라면 생활과 교통도 나쁘지 않다.” (금곡동 H 중개사)

현지에서 이 단지의 가장 큰 장점으로 꼽는 것은 교육인프라와 미래 교통 호재다.

‘초품아’ 교육과 광역 교통망 호재

C3블록과 D3블록 사이에 초등학교가 신설될 예정이라, 초품아 교육 입지를 자랑한다. 금곡초교가 C3블록에서 직선거리 600여m 거리에, 중촌초와 가온초, 상촌중·고, 칠보중·고 등이 단지 남측 호매실지구에 자리 잡고 있다. 수원제일중도 당수1지구로 이전해 올 계획이다.

버스 환승이나 자차를 이용하면 직선거리 5km에 위치한 수원역에서 지하철 1호선을 이용해 수도권 전역으로 이동할 수 있다. 단지 동측으로 왕복6차선 봉담과천로와 수원광명고속도로가 지나고 있어 수원 시내는 물론, 서해안고속도로 및 영동고속도로를 통한 광역 이동도 수월하다. 특히 수원광명고속도로 금곡IC는 단지에서 불과 500m밖에 떨어져 있지 않다.

수원역에 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 예정돼 있고, 신분당선 연장선 호매실역이 2029년 개통 예정인 점은 교통 호재다. 호매실역은 단지에서 2km 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 좋고, 서울 강남권 접근성 역시 한결 좋아질 전망이다.

※ 엘리프 한신더휴 수원 입지환경 자세히 알아보기

‘공품아’지만 생활인프라는 길게 봐야

반경 1km 내에 홈플러스와 편의점들이 있고 남측 호매실지구 내 편의시설을 공유할 수 있지만, 당수1지구 전체가 개발 초기 기반시설 조성 단계라 당장은 다소 아쉬운 게 사실이다. 다만 대규모 택지개발 지구의 특성상 입주 즈음이면 대형마트와 문화시설을 비롯한 생활인프라가 하나씩 들어설 예정이다.

단지 인근 자연환경은 풍부하다. 칠보산 둘레길이 지근거리이고, C3블록과 D3블록 사이로 흐르는 당수천이 수변공원으로 바뀌며, C3블록 옆에 대규모 근린공원인 당수공원이 조성될 예정이라 이른바 ‘공품아’로 손색이 없다.

단지는 남향 위주 배치로 일조권을 확보했으며, 커튼월룩 돌출형 디자인이 적용된 특화 외관이 채택됐다. 실수요자를 고려해 4bay 위주 설계와 가변형 벽체, 현관 창고, 그리고 드레스룸과 팬트리, 알파룸(일부 타입) 등 넉넉한 수납공간 특화설계가 적용된다.

커뮤니티 시설은 이 단지 자랑거리다. 스카이라운지와 피트니스, 실내체육관, 스마트라운지, 위드라운지, 게스트하우스, 주민카페, 취미공방, 영어도서관, 그로잉에듀센터와 어린이집을 포함하는 에듀커뮤니티, 키즈룸, 생태온실라이프팜, 어린이놀이터 등 법정 규정보다 최대 3배 큰 커뮤니티 시설이 마련된다.

분양 관계자는 “저희 ‘엘리프 한신더휴 수원’은 수원 유일 비규제지역인 권선구에 위치한 데다 분양가상한제가 적용돼 합리적인 가격과 미래가치가 가장 큰 강점”이라며 “브랜드 경쟁력과 상품성에 더해서 향후 당수2지구, 호매실지구와 함께 3만3000가구 신주거 중심 입지로 자리매김하는 단지인 만큼 수요자들이 높은 관심을 보여주시고 있다”고 말했다.

이 단지는 청약통장 가입 1년 이상, 12회 납입 요건을 충족하고 수원시 포함, 서울·경기·인천에 거주하는 만 19세 이상 무주택자 또는 1주택자는 세대주 여부에 관계없이 1순위 청약 가능하다. 실거주 의무는 없고, 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년이다.

당첨자 발표는 D3블록 18일, C3블록 19일, 정당계약은 내달 1~4일 나흘간 진행된다. 입주는 C3블록 2027년 12월, D4블록 2028년 4월로 예정돼 있다.

청약홈은 10일 특별공급에 이어 11~12일 두 개 블록 일반공급 1·2순위 청약을 접수한다. 견본주택은 수원시 권선구 서둔동 420번지에 마련됐으며, 지난 10월 31일부터 예비청약자를 맞고 있다.

※ 엘리프 한신더휴 수원 모델하우스 모바일 방문예약

출처 : 스트레이트뉴스(https://www.straightnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=285926)